にゃんこぷーのつぶやき

家探しや30代で始めた少額投資、F1などのことをつぶやいていきます。

火災保険について

先日、営業の方から火災保険(スミリンエンタープライズ)について案内がありました。



住友林業には二つの火災保険があるようですが、私たちの地域は三井住友海上の方でした。



最近は災害が多く発せしているので、来年の秋ごろから火災保険の更新期間が5年になるのではないかとニュースになりましたね。
なので、時期的には少しお得なのかな。


1年更新も選べますが、やはり割高になってしまいますね。
保険会社の値上げを受けやすい。(毎年見直しているため)





利点は二つほど

1、住林オーナーは1割ほど他社より安い・・・のかな?

2、修理時、電話一本でやってくれる。
  住友林業と保険会社の繋がりがあるため

  他社だと、写真や見積もり等を保険会社と住友林業に連絡しないといけない=手間がかかる



これらを踏まえて、修理までの手順を簡単にしたいのならスミリン一択ですよね。



住友林業の火災保険は高いという情報もありますが、ネットで見積もりをとりましたが、あまり変わらない気がします。
数千円程度でしたので、修理までの手順の煩雑さを考えると、スミリンの方がいいですね。




提示されたプランは3つ。
地震保険も見積もりに入った額は



プレミアムプラン  60万
(全ての保証と地震火災の保証は全額など)




ゴールドプラン   47万
(全ての保証と地震火災が5%もしくは上限額300万)




スタンダードプラン  45万
ゴールドプランに居住用建物電気・・・が付いていないだけ)




プレミアムプラン高ぇ!と思ったら、地震保険割引が10パーセント・・・

住友林業の建物は準令準耐火なので半額になるはず。
そこを指摘すると、「す、す、すみません・・・!」だそうですw

大丈夫かな、この課長さん😭


と、気を取り直して色々特約などの説明を受けました。
それを踏まえて、考えなおし水災プランを外してもらいゴールドプランと同じ特約にすると


29万 


になりました。



半額は大きいですね。

地域によっては水災が必要なければ外した方が6万円ほど安くなります。



あと悩みどころは
建物に対する保険額や家財ですよねー・・・。

建物にたいする補償を500万ほど下げると約2万の節約になります。
ちなみに家財の見積もりは500万(夫婦のみ)


あまり下げすぎるのはオススメできませんと営業さんはおっしゃいますが・・・
高い商品なので非常に悩みますね。



あと
地震火災の満額保証はどうなんだろうか。付けるだけで約10万アップです。
1年=1万

これを安いとみるか高いとみるか・・・。




ということで、ここでは契約をする必要がないので自宅に帰りまた協議ですね。
特約については、長くなったのでまた後日書こうかな。



最後に
保険の名前に住友の名前を入れられないのは、住友グループに属してないからだそうですw
そんな裏話いらないよw営業さんw

ソファーを衝動買い

タイトル通り、先日、島忠ホームズでソファーを衝動買いしました。


元々行く予定はなかったのですが、ショッピングモールに併設されていたので
せっかくなら行くかーって軽い気持ちでいきました。



島忠ホームズってニトリの商品も取り扱っているんですね。




さてさて。
私たちは新築に大きめのカウチソファーを探していて、柔めよりも固めを希望。




ソファーの種類が多いのにびっくりしながら
なんとなく座ったソファーが硬めで、妻と二人で『これだ!!』ってなりましたw


それがこちらのソファーです


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在庫処分らしく机とセットで売られていました。


見た目は灰色のような薄いブルーのような色ですね。

床が暗めなので、グレーとか濃い青色などが合いますよとインテリアコーディネーターに助言をいただいていたので
この色はいいかも😊


九州の家具屋さんで造らているソファーらしいですね。


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生地の色も豊富で、洗えるし衛生的です。


しかも、背もたれを外すことが出来、色々な用途で使えるみたい。
背も低いので、部屋が広く見えて😊


ここまで良いとこづくしw




ちなみに、他に検討していたソファーがこちら

ニトリのソファー(約10万)


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アウトレット取扱店のソファー(約8万)

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ニトリのソファーも捨てがたいなぁと。
緑とか青がきれいな色で妻が気に入ってました。

値段もいいですよね😊



ちなみに、島忠ソファーはセットで


17万円



えらく予算オーバーですが、二人で気に入ったソファーなので悔いはないですw

建て方が終わりました。

お久しぶりです。
家の工事も着々と進んでおり、着工してから約50日が経過しました。


そして先日、ついに建て方が終わりました!


天候に恵まれず延期を2回しましたが、無事に終わることができました。


差し入れ(飲み物とお菓子)もさせていただきました。



現場には
大工さん4人、工事責任者、生産さん、営業さん、
クレーン車さん、警備員2人

で対応していただきました。


ここで営業さんが来てくれるとは思ってもみなくて

「気になったので、来てみました。」

と言っていただき、ちょっと嬉しかったです😊




この写真が、建て方が始まる前の柱建てになります。
同じような呼び名で混乱しますよねw

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BFがちょこんと突っ立ってるがシュールですねw



そして、これが建て方の作業中の写真です。f:id:nyannkopooh:20210531135740j:plain



大工さんたちがずっと動いて作業していたので
カッコイイなぁと思うほど、作業がテキパキしていました。




そしてこの写真が翌日の写真です

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総二階の家とは言え、屋根ができるまでめちゃくちゃ早いですね!





ここまで見ると、引き渡しもあっという間なきがしますが
予定では後4か月ほどかかるそうですw



他の土地でもへーベルやセキスイハイムなどの家も同時期に着工していますが
外壁もできあがっており、早いところは来月にも引き渡し予定みたいで・・・

これが工場と現場で造る差なんですね。



大工さんたちの腕を信じるしかありませんが
基礎マジックから解放されたのでホッとしていますw

外注の外構さんに決まりました。

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先日、外構の打合せをしてきました



というのも、住友林業で契約をすると住友林業緑化という部署?が打合せに同席し話を進めます。



住友林業は色々な部署がグループに一体化していますので、それが強みですよね。




契約時に先行外構と外構工事として契約書に組み込まれています。



我が家の契約時の金額は

  • 先行外構  160万
  • 外構工事  160万


という320万も予算に組み込まれていました。


よく建物の1割を外構に・・・という話を聞きますが、それ以上になりますね😭



【先行外構】

私たちが購入した土地は一部が削れてていて

1 整地にするための費用

2  車を止めるための砕石

3 ブロック塀とフェンス



んー・・・やはり高い気がしますが、保証の観点から削ることもできず。





【外構工事】

  1. 駐車場 
  2. 機能門柱(リクシルのアクシィ) 
  3. 目隠しフェンス(横型) 
  4. ウッドデッキ(1間×3尺) 
  5. 砂利敷


これを基に
ウッドデッキの取りやめと目隠しフェンスを縦型に変更をお願い

→縦型にすると縦型の2倍以上します=見積額が上がる・・・!


泣く泣くウッドデッキを取りやめして-10万ぐらい😭





高くね?と感じたので、外注も視野に3社ほどに見積もりを取りました。




そしていい感じの会社を見つけ、住友林業と変わらないオプション
(ウッドデッキ付で縦型フェンスに変更)をお願いしたところ





見積もり結果 120万




安い!住友林業より-20万です。
しかも目隠しフェンスは縦型なのに・・・!




金額は安いですが、アフターフォローを考えると住友林業緑化さんにお願いした方がいいと思います。




私たちの考えは、花壇や木を自分たちで植えて造ればいいよねって。
いかに安く、必要なものが揃えるかという考えでしたので、外注業者に決まりました。





そして、愚痴になりますが
地鎮祭に緑化さんも立ち会ってくれましたが、5分ほど遅刻。

大雨の中、営業さん、生産さん、神主さんが待っていましたが、謝罪なし。
派手なオレンジ色のカッパで登場し、もじゃ頭w



これには妻が

『人として無理。外構を頼まなくて良かった』と、ご立腹でしたw

1年目の運用結果

株を始めてから約1年以上が経ちました。


裏を返せば、コロナが流行り始めてもう1年以上が経つんですね。
まだまだ終息の気配が経ちませんが😭



さて。
1年でどれくらいの損益が出たのか、ざっくりと報告したいと思います。





  • 売却益     +17万
  • リート     +45万
  • 米国株     +5万
  • 積み立てNISA   +15万
  • 仮想通貨    +10万
  • 配当       +16万(税引き前)


合わせて、148万ぐらいになりました。





Twitterで〇〇株数買いました!みたいな大人買いできるほど資産がないので
チマチマ積み立てていましたが、これほどになるとは驚きですね😊



これからローン地獄が始まりますが、コツコツと地道に積み立てていこうかと思います。

住友林業と契約時のオプション一覧

住友林業と最初に契約を結んだのが昨年の9月。



そこから何度も打ち合わせをして、ついに家の先行外構から早1か月が経ちました。



早いですね。


そこで、最初の契約時のオプションを公開いたします。


いわゆる住友林業での提案工事というところですね。




【外部】
 瓦屋根・・・サービス

 総タイル(リクシルのタイプM)・・・88万

 エコキュート(日立)・・・55万


【玄関】
 玄関ドアに電池錠・・・10万

 玄関の真向かいにウッドタイル・・・12万


【1階リビング】
 現し梁+折上げ天井・・・38万

 ペニンシュラキッチン
リクシルで天板セラミック+ハイブリットクォーツ)・・・55万

 カップボード・・・15万


【トイレ】
 1階
 ネオレストRH1・・・18万

 2階
 アラウーノS141・・・12万


【風呂】
 片引き戸・・・7万

 収納関係・・・30万


【特別税】
 きこりん税・・・31万


以上になります。
(細かいオプションは記載していません)



契約時の提案工事費は値引き後で

約290万になります。(差額や特別割引を含む)




こう見ると高すぎますねw


オプション少なめですが・・・
一つ一つの単価が高すぎですね😭



最終合意では約1ページ分のオプションが追加されます。

これだけ聞くと金額も倍になるんじゃ・・・と思われがちですが、
値引きを合わせると差額がほぼありません😊


それについてはまた後日記事にしたいと思います。

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悪天候の地鎮祭が終わりました

先日、地鎮祭が終わりました!



風は強い。雨も強い雷も鳴る中


やっていただきました。




「雨は縁起がいいんですよー」
と営業さんに言っていただきましたが、雨というより台風?みたいな天候でしたけどねw






神主さんも雨に濡れながら、土地の四隅に白い紙?みたいなのを撒いてくださいました。






そして地鎮祭が終わり

営業さん、生産さん、外構さんと一緒に挨拶周りにいきました。


1軒だけ不在でしたが、他の方には挨拶ができました!
生産の方が、最初に挨拶していただいたので、私の方も入りやすく非常に助かりましたw



雨の中わざわざ出てきていただき、申し訳ない気持ちでしたし

このコロナ過の中、皆さん粗品も受け取っていただきました。(受け取り拒否があると思ってた!



旦那さんだったり、家族全員で出てきてくださったり、家によって対応が違いました。
家の特色というか、訪問できてよかったです😊



住友林業曰く、地鎮祭をやらない家庭も3割ほどあるそうで。
でも、今回できてよかったです。

初めての経験でしたし、晴れよりも雨の方が多分思い出深そうだしw



なので、迷われている方は是非やってください(・∀・)
盛り土を崩す「エイッ、エイッ、エイッ!」も経験できますしね😊






ちなみに、地縄マジックに夫婦でかかりましたw





お供え物も頂きましたが
日本酒一升瓶・・・どうしようこれw